新華社“新華視點”記者

北上廣深等一線城市落實“認房不認貸”，廣州、武漢、南京、大連、鄭州、合肥等地全面取消或局部放松限購……近期一系列政策組合拳為樓市注入暖意。在今年中秋國慶黃金周期間，房地產市場出現了哪些新特點、新趨勢？

局部溫和回暖，區域冷熱不均

記者走訪北京、上海、武漢、南京、長沙等多地發現，在穩樓市政策工具箱不斷完善、房地產政策持續調整優化的背景下，居民購房信心逐步恢復，樓市呈現局部溫和回暖、區域冷熱不均的狀態。

武漢市武昌區一家房企的營銷人員徐東告訴記者，相比于普通周末，今年雙節假期售樓處人氣很旺，他每天都要接待近100組看房客戶。“看房客流成倍提升，成交量比較平穩，日銷4至5套。”徐東說。

在長沙，湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓忙碌了一個假期。“長沙近期調整房地產政策后，改善型需求增加很明顯，二手房房源掛牌量、成交量增長顯著。”明賓說。

南京河西南新盤建發縵云的置業顧問楊經理告訴記者，中秋國慶期間售樓處每天都有上百組客戶到訪，每天都有成交。“新政之前很多人在觀望，新政后有住房改善需求的客戶紛紛出手了。”

在北京西城區馬連道東街一家知名房地產中介門店，置業顧問李先生在10月6日迎來了黃金周假期里最忙碌的一天。“有的一次帶看就簽約了，門店一天成交了3套。”李先生笑著說。

正在該門店辦理買房手續的鄧先生說，他把朝陽區的一套房子賣了，在西城區置換了一套房子。“‘認房不認貸’后，我可以享受首套房的低首付、低利率政策，住房公積金貸款利率3.1%；中介費也降了，原來要買方支付房屋成交總價的2.7%，現在買賣雙方各支付1%，中介最后還給打了八折優惠。”

“整體來看，雙節期間各地樓市表現不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

貝殼研究院數據顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%，新增掛牌量同比增長19%。

陳文靜分析，從黃金周整體表現看，各地推盤積極性提升，項目到訪量較節前增加。與此同時，城市及區域間市場分化較為明顯，核心城市和一些城市重點區域熱度較高，成交量整體表現平穩。

開發商花式推盤，“改善客”注重品質

買房送汽車家電、彩繪大賽、抽金條送金飾、精英相親會、古風集市、環球美食集市……黃金周期間武漢樓盤營銷力度增大，活動五花八門。

第41屆武漢金秋線上房交會于9月28日正式開幕。武漢有170多家房企線上參展，參展樓盤超300個，房源10萬余套。記者聯系了線上選房的申先生，他告訴記者：“最近放開限購了，好幾家優惠力度都蠻大，正在比較和考慮。房交會期間，在武漢市參展樓盤中購買第二套住房，能按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。”

根據南京市房管部門統計數據，9月南京商品住宅認購4568套，環比上漲39%。樓盤熱銷的背后，離不開房企的讓利跑量。“進入傳統‘銀十’，新一波開盤潮正在醞釀中。據統計，中秋國慶雙節期間，南京93家樓盤推出優惠活動，支持剛性和改善性住房需求加速釋放。”南京房地產業協會秘書長張輝介紹說。

市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉變為買方市場的新趨勢顯著。人們對居住品質的要求不斷提升，倒逼開發商打磨“產品力”，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發布的一份調研報告指出，今年以來，改善人群已成為房地產市場的主力，半數為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業經歷的人群占比近60%。

“趁著黃金周，我想多看看房子，多比較比較各個樓盤的優缺點。”從東莞轉到廣州工作的王女士告訴記者，盡管在東莞有房子，但現在政策好，在廣州買房也能算首套，她要“貨比三家”慢慢選。

記者走訪廣州多個在售樓盤發現，不少項目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺，在戶型設計上打破原有功能分區，實行“一體化”的開放式設計，以創新產品吸引潛在購房者。

在上海，居住環境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質較好的二手房頗受歡迎。

政策圍繞剛需和改善性需求持續發力

多位業內人士表示，影響當前樓市的一大重要因素，是房地產供求關系的深刻變化。目前，各地已出臺的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步，房地產政策持續優化調整，政策精準度不斷提高，再加上經濟持續恢復向好，都將有助于購房需求的進一步釋放。

“樓市政策發力點仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。”上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰說，一些適用于房地產市場供不應求時期的政策可繼續予以調整優化，比如普通商品住宅標準認定、二手房交易稅費調整，與生育政策、養老政策和人才吸引政策的結合度等也有不少優化空間。

為更好保護消費者權益，當前越來越多的城市正在邁出現房銷售試點步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態將試點現房銷售。

所見即所得，交房即交證，不必擔心貨不對板……上海市房地產科學院院長嚴榮認為，當前若干省份明確推進現房銷售試點，可以防范交付風險，有助于增強市場信心。

“推行現房銷售是促進房地產業向新發展模式轉型的一個重要抓手，可以打破房地產‘高周轉、高杠桿、高負債’的發展模式，倒逼房企進行經營模式上的轉型。”中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說。（記者王優玲、鄭鈞天、鄧華寧、徐海波、龔聯康）